首先，我们需要确定以下几个关键因素：

1. 商业贷款金额：40万2. 贷款期限：20年3. 贷款利率：根据银行不同，利率也不同。通常商业贷款利率在5%至6%左右。根据提供的信息，我们可以利用简单的贷款计算公式计算出每月还款金额（包括贷款本金和利息）。

月还款金额 = 贷款本金 /（贷款期限*12）+ 贷款本金 * 贷款利率 / 12将40万、20年、5%利率带入公式，计算出每月需偿还的金额为2,635元左右。最后，需要提醒一下，上述计算结果仅供参考。

实际的还款金额可能因银行的具体政策、利率浮动等因素而有所不同。因此，在进行商业贷款时，建议根据个人情况和实际贷款利率进行更精确的计算和规划。