梓山湖别墅便宜可能有以下几个原因：

1. 地理位置偏远：梓山湖别墅的地理位置可能偏远，没有便利的交通、生活配套设施，导致房价不高。

2. 市场供大于求：可能是该地区的别墅供应过剩，导致价格竞争激烈，房价低于其他地区。

3. 房产品质：别墅的建设质量、周边环境等因素可能不如其他地区的高端别墅，导致价格较低。

4. 土地性质：梓山湖别墅可能所在的土地性质、土地出让价格等因素也会影响到房价。

以上只是一些可能的原因，具体情况需要具体分析。