70%的定向生对学区房市场会产生一定程度的影响，主要表现在以下几个方面：

1.学区房需求增加：定向生通常是很有学习能力且有成就的学生，其选择的学校往往是具有优质教学资源和良好教育环境的学校。这会使得他们和其父母更倾向于购买学区房，以便享受更好的教育资源，对学区房市场需求带来一定程度的提升。

2.学区房价上涨：由于定向生对学区房的需求增加，对学区房市场供需关系带来的影响，学区房的价格也可能会相应上涨。因为供不应求的局面会使得学区房的价格受到较大的市场推动而产生一定程度的上涨。

3.有助于学区房品质提高：由于有了定向生的参与，学校不仅可以获得更多的政策、财政扶持等优惠，同时也会面临更多的竞争压力，故学区房的质量也将得到进一步的提高。

综上所述，定向生对于学区房市场仍然会有一定的影响。但由于其仅占全国高校招生人数的一小部分，因此对于学区房市场的整体影响有限，但也不能低估其对学区房市场的一定贡献。