要使公司财产变卖协议有效，需要遵守以下要求：

首先，协议必须以书面形式存在，明确双方的意愿和责任。

其次，协议必须经过双方的自愿和真实的同意，不能存在欺诈、威胁或误导等不当行为。

第三，协议必须符合相关法律法规的规定，包括公司法、合同法等。

第四，协议必须明确财产变卖的具体内容，包括变卖的财产种类、数量、价格等。

最后，协议必须经过双方的签字或盖章确认，确保协议的真实性和完整性。只有满足以上要求，公司财产变卖协议才能有效。