夫妻名下各一套房按照法律和税收规定，通常是分别归属于夫妻双方的财产，因此算作两套房产。在购置第二套房产时，夫妻双方的个人贷款能力已经被满足，所以需要新的贷款方案。

此外，在房产的买卖和登记过程中，需要分别处理两套房产的相关手续和税费，否则将面临法律责任和后续麻烦。需要注意的是，夫妻双方各自拥有的房产对于再婚或离婚后的继承、分割、赠与等方面都有各自的法律规定。