90天拿到，新房拿房产证的时间取决于多个因素，具体如下：

一般来说，新房在入伙后6个月就可以办理出房产证1。

如果是一次性付款，可以直接领取房产证；如果是贷款按揭，则需要等待按揭完成后，从贷款银行获取抵押合同1。

根据购房合同的不同，办理时间也有所不同。合同中如果有明确的办理时间约定，则按照约定执行，通常在90天到180天之间，但最长不得超过两年23。

如果合同中没有具体约定，根据国家相关法律规定，期房在交房使用之日起90天内，开发商必须办理好房产证；现房则需在合同订立之日起90天内办理好23。