按揭房采取抵押方式出售对房主是有利的。

因为按揭房在销售时，买家往往会选择按揭的方式购买，房主可以获得一笔可观的现金流。

另外，此种方式也有助于加快出售速度，减少挂牌时间和相关费用。

同时，房主可以与买家协商利率和还款期限，使其符合自身需求。

此外，抵押方式出售还可以降低房主的财务风险，因为按揭房的意思是房主不需要全部现金一次性支付，而是可以分期还款。

这种方式可以避免房主过早离开房屋而遭受财务困境。

因此，按揭房采用抵押方式出售是一个明智的选择，不仅可以获得收入，还可以减少财务风险。