屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的，最低保修期限为5年，开发商要承担保修责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。