上三区和下三区通常是指某个城市或地区的不同区域划分，这种划分可能基于地理位置、经济发展、教育资源、房价等多种因素。具体区别会因城市或地区的不同而有所不同。

以天津为例，上三区通常指的是和平区、河西区、南开区，而下三区则是河东区、河北区、红桥区。这种划分在天津的房地产市场中尤为明显，主要是因为房价和教育资源的差异。

上三区往往房价较高，教育资源丰富，吸引了大量追求高品质生活和优质教育资源的居民。这些区域通常有更多的新建商品房，以及较好的公共设施和交通网络。而下三区在房价上通常比上三区要低，并且有一定比重的安置房、公产房、廉租房和还迁房，因此吸引了不同需求的居民。

总的来说，上三区和下三区的区别主要体现在房价、教育资源、公共设施等方面。但请注意，这种划分并不是绝对的，不同城市或地区的具体情况可能会有所不同。在理解和比较不同区域时，需要考虑到当地的具体情况和特点。