如果楼上漏水到楼下，并非因为普通使用条件下的瑕疵，那么可以说这是房子的质量问题。质量问题可以包括建筑物的结构性缺陷，如墙体的裂缝或屋顶的漏洞等。这种问题可能是由建筑过程中的设计或施工错误导致的。如果有人因此受伤或物品损坏，房主可能需要承担责任。因此，这种情况需要进行专业性评估，如果出现质量问题，可能需要进行修复。