商铺贷款和住房贷款的区别在于贷款用途不同，商铺贷款是用于购买商业用途的房产，如开设店面、办公室等，而住房贷款用于购买个人住房，如公寓、别墅、住宅等；另外，商铺贷款的额度通常比住房贷款大，但利率相对较高，且贷款期限也较短。商铺贷款还需要考虑商业环境、租户情况等因素，而住房贷款则主要考虑家庭需求与财务状况。