当房子评估价高于售价时，首先需要了解评估价高于售价的可能原因。评估价通常由专业的房地产评估机构根据市场情况和房屋实际状况来确定，可能考虑了房屋的地理位置、建筑质量、面积、装修程度以及市场供需情况等因素。而售价则更多地受到卖家期望、市场竞争和买家的购买能力等因素的影响。

针对这种情况，可以考虑以下几种处理方式：

重新评估：如果对评估结果有疑问，可以联系评估机构进行复核或重新评估。在重新评估时，可以提供更多关于房屋实际状况和市场情况的信息，以便评估机构更准确地确定评估价。

谈判协商：如果评估价仍然高于售价，而你又希望以更接近售价的价格出售房屋，可以尝试与买家进行谈判协商。在谈判中，可以解释评估价高于售价的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。

等待市场变化：如果当前市场情况下，房屋售价普遍低于评估价，那么可能需要等待市场变化。随着时间的推移，市场供需情况可能会发生变化，从而影响房屋的售价。

无论采取哪种方式，都需要保持冷静和理性，避免因为情绪而做出不理智的决定。同时，也可以咨询专业的房地产经纪人或律师的意见，以便更好地处理这种情况。