深圳大红本的缺点是没有独立房产证，但价格比独立红本房便宜很多，以后转手需要经过开发商来办理房屋转手协议的过户手续。

目前深圳的大红本房还不能够落户，但是可以办理学位申请，有些对学位比较松的区域，直接拿购房合同就能申请学位，有些需要住满几年，并且办理租赁合同等才能入学，再者由于大红本房价格比商品房便宜很多，从租金回报率来说，大红本房回报率更高。