房贷31万，还贷三年，只相当于还了2.4左右，剩下的一次性还完，是286,820.25元！

剩余一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-(已还月数-1)】/月利率｝*(1+月利率)^已还月数 ！就是剩余还款额=｛310000-2283*【1-(1+0.52872%)^-35】/0.52872%｝*(1+0.52872%)^36 =286,820.25元

如果是等额本息”还款方式；贷款额=月还款额*【1-(1+月利率)^-还款月数】/月利率

就是310000=2283*【1-(1+月利率)^-240】/月利率

月利率=0.52872%

年利率=6.34458%

如果，等额本息还款，还剩 281902.93元本金。

如果，等额本金还款，还剩 263500元本金。