1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行与买方签署贷款相关合同。

　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

　4、买方在中介公司刷卡支付首付款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付首付款。

　7、银行见他项权利证后，支付贷款给卖方。