房屋满五唯一是指房屋满足特定条件后，可以免征个人所得税的政策。具体认定标准如下：

1. 房龄满五年：满足该房源构建时间离现在已经超过五年。

2. 产权证或房屋所有权证上标注：产权证或房屋所有权证上应该有“商品房”字样。如果上面有其它信息，需要核实证明是否为商品房。

3. 未被多处抵押：房产证和土地证上没有抵押、查封和拍卖等限制。

4. 非经营性质：物业管理方的证明不能显示该房屋为经营性质。

5. 自售自住：该套房屋是购买后未出租而是用于自己居住。

当房屋同时符合以上五个条件时，认定为满五唯一房，可以免征个人所得税。但需要注意的是，不同省市可能会根据实际情况有一些细微差别，例如对于房龄的计算方式、物业管理方的证明等，在办理时需要仔细核对当地具体规定。