商业服务/普通住宅是可以抵押的，但是需要满足以下条件：

1. 拥有房产所有权：只有房产的所有人才能作为抵押品。

2. 产权证上没有抵押：如果产权证上已经存在抵押，无法再次被抵押。

3. 有稳定的价值：银行会对房产进行评估，评定其价值，如果价值不稳定或可能下降，则无法被抵押。

4. 无纠纷：如果房屋存在产权争议、法律纠纷等问题，也无法作为抵押。

5. 不在限制抵押范围之内：国家有关部门规定，一些住宅、商业用途的房产不得用于抵押，需要根据规定进行查看。

另外，根据不同的银行和抵押贷款产品，对于房产的抵押要求也有所不同，建议在申请抵押时咨询银行的工作人员，了解具体的抵押条件和要求。