顺义鲁能7号院颐景溪园之所以便宜，可能是因为其位置相对偏远，交通不便，周边配套不够成熟，且该小区为商品房，采用的是全装修交付，所以总价较高，导致售价相对较低。

此外，也可能是由于该小区开发商为鲁能地产，处于高端开发商的定价策略，委托代理商打折促销也是一种营销手段，从而吸引更多买家入市。不过，购房者应该综合考虑价格、品质、地段等因素，以选择最符合自己需求的住房。