租房的流程是：

1、了解租赁房屋与房东的相关情况；

2、就租房各事项进行协商；

3、签订合同。

注意事项有：

1、房东是否为房屋产权人；

2、房屋是否有权利瑕疵；

3、租赁房屋是否属于违法建筑；

4、房屋使用期限、使用方式以及其他事项。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。