私产房不一定是小产权。私产房是指私人拥有产权的房屋，通常是指商品房、房改房、集资房等。小产权房则是指农村集体土地上建设的房屋，没有取得真正的产权证书，只有乡政府颁发的房产证。私产房与小产权房的区别在于它们的产权归属不同。私产房的产权归属于个人，而小产权房的产权归属于集体。

在实践中，私产房和小产权房在很多情况下都可能存在一些相似之处，例如它们都没有国家颁发的房产证，但它们的法律地位和权利义务却存在很大差异。因此，在购买房屋时，需要注意区分私产房和小产权房，并了解它们的权利义务和风险。