香山总部鑫苑较为便宜的原因可能包括以下几点：

1. 位置较为偏远：香山总部鑫苑可能位于城市的郊区或相对不繁华的地段，远离市区中心和商业区，因此房价相对较低。

2. 建筑品质较低：香山总部鑫苑可能为较为简单的建筑结构及装修，没有高档豪华配置，因此售价相对较低。

3. 配套设施不完善：该项目可能缺乏高品质的公共设施和配套设施，如学校、医院、购物中心等，这也会导致房价较为便宜。

4. 开发商需求较低：香山总部鑫苑所在区域可能供应过剩，开发商可能为了吸引购房者，降低了销售价格。

需要注意的是，以上只是可能的原因之一，具体情况还需根据相关市场调研和具体项目信息进行分析。