在于所有权的归属和长期使用权的取得方式不同。

具体而言，天地楼划拨是指地方政府将土地划拨给开发商，开发商在土地上建筑房屋后，将建筑物的产权归属给购买者，但土地的所有权仍归地方政府；

而出让则是指开发商通过竞拍等方式购买土地的所有权，并在该土地上建筑房屋，在一定期限内享有土地的使用权。

由此可见，天地楼划拨与出让的区别在于土地所有权的归属方式不同，因此在购买产权房时需注意这一区别，以免发生产权纠纷。