邻居建房协议书需要明确双方的权利和义务，包括房屋建设范围、使用权、维护费用、安全责任等内容，同时必须经过双方签字盖章确认，还需在相关部门注册备案。只有在满足以上条件的情况下，邻居建房协议书才能够具有法律效力。