鲅鱼圈鞍钢公寓是商品房。鞍钢公寓是由鞍山钢铁集团开发建设的，属于商品房范畴。该公寓由商业开发企业按照市场需求自主开发，采用市场化营销模式进行销售。因此，鞍钢公寓不属于回迁房，而是属于市场化商品房，购买者需要按照市场价格购买，不受政府回迁政策的影响。