大兴独墅逸致房价便宜主要是因为项目位于大兴新机场区域，离市区较远，交通不便，同时该区域目前还在发展中，市场需求相对较小。此外，该项目周边的配套设施尚未完善，如商业、医疗、教育等，也影响了其房价。

虽然价格较低，但项目的建筑品质和配套设施并未受到太大的影响，同时，大兴新机场规划建设有望带动周边区域发展，增加该区域的潜在需求。因此，低价房项目在未来可能会有较大的升值空间。