个人私有财产合伙买房，其本质是投资行为，根据民法典的规定，夫妻关系存续期间的，以个人财产进行投资所产生的收益是共同财产，也就是说，房子不是共同财产，但房子的增值是对应的投资部分是共同财产，房子产生的收益也是共同财产，比如出租获得的租金，其中对应的投资部分是共同财产。